Опис бізнесу

Розкривається така інформація:

Організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив розвитку, зміни в організаційній структурі у відповідності з попереднім звітним періодом

Змiн в органiзацiйнiй структурi у вiдповiдно до попереднiх звiтних перiодiв не вiдбулося.

Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 54 осiб. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб) - 0 осiб, чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб) - 0, Кадрова програма емiтента , спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї її працiвнкiв операцiйним потребам емiтента вiдсутня.

Належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання

Емiтент не приймає участi в асоцiацiях, консорцiумах, концернах, корпорацiях, iнших об'єднаннях пiдприємств.

Спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності

Емiтент не проводив спiльної дiяльностi з iншими органiзацiями, пiдприємствами , установами

Будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій

Пропозицiй щодо реорганiзацiй з боку третiх осiб протягом звiтного року не надходило.

Опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо)

Обладнання та устаткування облiковується за первiсною вартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та / або накопичених збиткiв вiд знецiнення в разi їх наявностi. Така вартiсть включає вартiсть замiни частин обладнання i витрати на позики у разi довгострокових будiвельних проектiв, якщо виконуються критерiї визнання. При необхiдностi замiни значних компонентiв основних засобiв через певнi промiжки часу Товариство припиняє визнання замiненого компоненту i визнає новi компоненти з вiдповiдними термiнами корисного використання та амортизацiєю. Аналогiчним чином, при проведеннi основного технiчного огляду, витрати, пов'язанi з ним, визнаються в балансовiй вартостi основних засобiв як замiна обладнання, якщо виконуються критерiї визнання. Усi iншi витрати на ремонт i технiчне обслуговування визнаються у звiтi про прибутки i збитки в момент понесення. Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом протягом оцiночного строку корисного використання активiв таким чином: - Будiвлi та споруди (крiм iнвестицiйної) вiд 20 рокiв; - Машини та обладнання вiд 5 рокiв; - Iнструменти, прилади та iнвентар вiд 4 рокiв Припинення визнання ранiше визнаних основних засобiв або їх значного компонента вiдбувається при їх вибуттi або у випадку, якщо в майбутньому не очiкується отримання економiчних вигод вiд їх використання або вибуття. Дохiд або витрати, що виникають в результатi списання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистими надходженнями вiд вибуття та балансовою вартiстю активу), включаються до звiту про прибутки i збитки за той звiтний рiк, в якому визнання активу було припинено. Запаси вiдображаються в бухгалтерському облiку i звiтностi за найменшою з двох оцiнок: первiсною вартiстю або чистою вартiстю реалiзацiї. Запаси вiдображаються за чистою вартiстю реалiзацiї, якщо на дату балансу їх цiна знизилась або вони зiпсованi, застарiли, або iншим чином втратили первiсно очiкувану економiчну вигоду. Чиста вартiсть реалiзацiї визначається по кожнiй одиницi запасiв вирахуванням з очiкуваної цiни продажу очiкуваних витрат на завершення виробництва i збут. Фiнансовi iнвестицiї на дату балансу вiдображаються за їх собiвартiстю

Інформація про основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його положення на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декільках країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік

Основним ринком збуту емiтента є м. Київ. Основнi споживачi послуг - юридичнi особи - резиденти України. Емiтент провадить дiяльнiсть в сегментi будiвництва та експлуатацiї комерцiйної торгової нерухомостi. На даний час цей сегмент ринку нерухомостi перебуває у стадiї розвитку. Так, за оцiнками експертiв, станом на кiнець 2016 року - перше пiврiччя 2017 року загальний обсяг професiйних торгових об'єктiв Києва досяг значення вiд 1,236 млн. м2 (данi Collierrs International) до 1,330 млн. м2 (данi UTG), що вiдповiдає показнику 419 - 460 м2 на одну тисячу мешканцiв. Для порiвняння рiвень насичення якiсними торговими площами у Братиславi складає 1085 м2, у Празi - 754 м2, Варшавi - 663 м2 на одну тисячу мешканцiв. У зв'язку зi стабiлiзацiєю економiчної ситуацiї, курсу валюти та збiльшенням вiдвiдуваностi торговельних центрiв, спостерiгається збiльшення товарообiгу. Вiдповiдно до даних Державної служби статистики України, зростання обсягiв роздрiбного товарообiгу України за 2016 рiк склало 4% у порiвняннi з аналогiчним перiодом 2015 року (у Києвi +4,8%), а 2017 року збiльшилось на 8,8% у порiвняння з 2016роком. Вiдповiдно до оглядiв ринку торгової нерухомостi станом на кiнець 2016 року (данi Collierrs International) - перше пiврiччя 2017 року (данi компанiї UTG), ключовими тенденцiями розвитку галузi будiвництва та експлуатацiї торгової нерухомостi є: - зростання попиту серед активних орендарiв торгової нерухомостi у зв'язку зi збiльшенням товарообiгу ритейлерiв, що, в свою чергу, призводить до поступового зниження вакантностi та зростання ставок оренди; - збiльшення пропозицiї професiйних торгових площ у 2018-2020 роках на 250-626 тис. м2, при цьому реалiзацiя заявлених проектiв великоформатних професiйних ТРЦ призведе до якiсного зростання ринку та (за умови покращення благополуччя населення) буде сприяти подальшiй експансiї мiжнародних ритейлерiв; - збереження (з тенденцiєю до пiдвищення) средньої орендної ставки в торгових центрах Києва (для примiщень площею 100-200м2) в 2016-першiй половинi 2017 року на рiвнi 30-33 доларiв США/м2 на мiсяць, без урахування ПДВ, при цьому, найвищi оренднi ставки в найбiльш успiшних ТЦ/ТРЦ Києва склали 50-65 доларiв США/м2/мiсяць на аналогiчнi примiщення; - стабiлiзацiя середньозваженого рiвня вакантностi торгових площ з близько 10% станом на кiнець 2016 року до 6,5% на перше пiврiччя 2017 року, при цьому в кращих торгових центрах Києва спостерiгається рiвень вакантностi не больше 2%; - помiтне пiдвищення середньозваженого показника вiдвiдуваностi ТРЦ, яке склало +12-18% для рiзних форматiв ТРЦ, у першому пiврiччi 2017 року (значеня - близько 797 чол.на 1000 м2) порiвняно з аналогiчним перiодом 2016 року, що свiдчить про бажання споживачiв вiдвiдувати та купувати товари в якiсних, професiйних та комфортних торговельних центрах з продуманою концепцiєю; - продовжуються перемовини з цiлою низкою великих мiжнародних операторiв - IKEA, H&M, Koton, Starbucks та iншi, якi не представленi на українському ринку, та, вихiд яких може вiдбутися в найближчiй перспективi. Отже, за оцiнками експертiв, ринок торговельної нерухомостi в Києвi продовжує вiдновлення пiсля спаду в 2014-2015 роках, а перспективне вiдкриття нових якiсних, професiйних торговельних центрiв дає пiд?рунтя для широкої появи мiжнародних брендiв на українському ринку та, вiдповiдно, буде сприяти подальшому динамiчному розвитку ринку. Сезонний характер виробництва в дiяльностi Емiтента вiдсутнiй.

Основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, їх вартість і спосіб фінансування

Станом на 31.12.2020 року обсяг капiтальних iнвестицiй Товариства складає 258 621 тис. грн. Зазначенi iнвестицiї спрямованi на реалiзацiю проекту "Будiвництво громадсько-торговельного центру на проспектi Степана Бандери (Московський), 36 у Оболонському районi м. Києва". ТОВ "IНВЕСТБУД ГАРАНТ" є власником об'єкту нерухомого майна - громадсько-торговельного центру (2-а черга), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Степана Бандери (Московський), буд. 36.

Основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення

Згiдно фiнансової звiтностi основнi засоби за залишковою вартiстю становлять 156052 тис грн. Незавершенi капiтальнi iнвестицiїї на кiнець звiтного перiоду становлять - 527 866 тис. грн. ТОВ "IНВЕСТБУД ГАРАНТ" є власником об'єкту нерухомого майна - громадсько-торговельного центру (2-а черга), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Степана Бандери (Московський), буд. 36.

Проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень

На дiяльнiсть товариства досить суттєво впливають наступнi економiчнi, соцiальнi та технологiчнi фактори: поглиблення iнфляцiйних процесiв; зниження капiталоємностi грошових ресурсiв; витратна модель економiки, що викликає вiдсутнiсть прибутку, недостатнiсть коштiв для здiйснення капiталовкладень; нестабiльнiсть податкового законодавства та загальноекономiчнi негативнi тенденцiї в країнi.

Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента

Фiнансування дiяльностi емiтента здiйснювалось за рахонок коштiв отриманих вiд госодарської дiяльностi. Покращення лiквiдностi можливе в подальшому пiсля введення в експлуатацiю об"єктiв будiвництва-громадсько-торговельного центру на проспектi Степана Бандери (Московський), 36

Вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів

Не виконаних договорiв (контрактiв) на кiнець звiтного перiоду немає

Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому)

У 2020-2021 роках Емiтент буде продовжувати реалiзацiю проекту "Будiвництво громадсько-торговельного центру на проспектi Степана Бандери (Московський), 36 у Оболонському районi м. Києва". Крiм цього, зусилля Емiтента будуть спрямованi на iнтенсифiкацiю переговорiв щодо укладення договорiв з орендарями комерцiйних площ. Товариство в 4 кварталi 2019 року ввело в експлуатацiю об'єкт iнвестицiйної нерухомостi - громадсько-торговельний центр "Блокбастер Молл", розташований за адресою пр. С.Бандери, 36 в Оболонському районi м. Києва. Станом на 31.12.2020 iнвестицiйна нерухомiсть склала 2 748 644тис. грн., що вiдповiдає 78% загальної вартостi активiв Товариства. Для фiнансування будiвництва Товариством були залученi кредитнi кошти вiд банкiвської установи та були випущенi облiгацiї власного випуску протягом звiтного перiоду. Конкурентною перевагою Емiтента є професiйно опрацьована, якiсна концепцiя об'єкту, що дозволить залучити у якостi орендарiв найкращi мiжнароднi та вiтчизнянi бренди. Так, станом на кiнець 2017 року Емiтентом укладено попереднi договори з такими учасниками ринку як H&M, Сiльпо на загальну площу 3200 м.кв.

Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік

Емiтент постiйно проводить маркетинговi дослiдження та монiторинг новiтнiх технологiй в галузi будiвництва нерухомостi та архiтектури.

Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі, за наявності, інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі

Данi вiдсутнi